任意売却

任意売却とは、住宅ローンの支払いが困難となってしまった場合や、他の債務の返済が困難となったことで自宅を差し押さえられたり、自己破産手続きをしたりした場合にする住宅の売却です。

任意売却は競売とは違います。競売は債務の滞納があった際に、裁判所を通して差押え、強制売却する方法です。

競売の場合、一般的な市場価格よりも安く売却されてしまううえに、競売でかかった費用は住宅ローンに加算されてしまいます。

また、裁判所が介入する手続きであり、官報等に告知されることもあるため、周囲に競売の事実が知られてしまうというデメリットもあります。任意売却であれば、通常の不動産売買と変わらないため、市場価格で売却することができます。

また、家を売却しただけでは債務を返済しきらなかった場合でも、分割返済が可能です。
任意売却の流れは以下の通りです。

・不動産会社に相談
・住宅ローンの残高証明の取得
・不動産の価格査定
・任意売却の手続き開始(買主の募集等)
・売却完了

住宅ローンの返済に困った際は、一度任意売却の検討をしてみてください。

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